Vendido

Loft en venta en Sant Pau con balcón y parking, Valencia.

Carrer Marina Alta, Sant Pau.

61m²

Nueva vida en Nueva Valencia

El trazado urbano de las ciudades antiguas, como casi todas las de Europa, suele partir de un centro con encanto pero algo caótico, y tiende a la organización a medida que nos alejamos del centro. La planificación urbanística es una disciplina relativamente moderna que permite distribuir eficientemente viviendas, servicios, comercio, transportes, ocio y zonas verdes. Como Nueva York, por poner un ejemplo famoso. O como el entorno de este precioso loft, sin ir más lejos. Una vivienda práctica y un barrio cómodo, diseñados para la vida actual. Tu nuevo hogar en una Nueva Valencia.

LA VIVIENDA

61 m²

1 habitaciones

1 baños

Amueblado

Aire acondicionado

Armarios empotrados

Balcón

CEE

Consumo:

144 kw h m2 / año

Emisiones:

44 kg CO2 m2 / año

EL EDIFICIO

Plaza de garaje

Ascensor

Te gustará saber...

Loft en venta en Sant Pau, Valencia, con balcón y parking.
Situado en la 4ª planta de una finca del 2005 con ascensor.
Espacio principal de salón-comedor con salida a un balcón de 6 m² con vistas despejadas.
Zona de descanso separada del salón con una librería; tiene un armario empotrado de casi 3 m de ancho por 2,40 m de alto.
Cocina independiente, separada por una cristalera traslúcida.
Dispone de aire acondicionado frío-calor por conductos.
Incluye una amplia y cómoda plaza de garaje de 11 m² (apta para coche y moto).
Se entrega amueblado y equipado.
Hay algunas imágenes generadas por IA que muestran la vivienda con una propuesta de decoración diferente.
Actualmente está alquilado pero estará disponible por finalización del contrato el 15 de julio de 2026 (pueden realizarse visitas al inmueble).
Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 6-8 y 10% según edad y condiciones económicas del comprador. (9% en lugar del 10% a partir de junio de 2026).
· Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 1.100 € – 1.700 € para notaría y 900 € – 1.400 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Es especial por...

Destaca por su diseño inteligente y su ubicación en una de las zonas más dinámicas y demandadas de Valencia, junto al Hospital Arnau de Vilanova, la Avenida de las Cortes Valencianas y el Palacio de Congresos, con un Carrefour Express en el mismo edificio.
La cristalera traslúcida en la cocina permite mantener la independencia visual sin perder la luz natural que inunda la vivienda.
Su balcón ofrece una grata sensación de libertad al dar a un ensanche de la calle tipo plaza, no tiene edificios enfrente, lo que garantiza privacidad y atardeceres espectaculares y unas vistas despejadas.
A pesar de estar en una zona vibrante, la orientación le aísla del ruido del tráfico, creando un refugio de calma.
Tiene un precio competitivo, es una inversión de bajo riesgo y buena rentabilidad. Los reducidos costes de IBI y comunidad maximizan el retorno mensual, situando la rentabilidad por encima de la media de los edificios con zonas comunes de la zona, en torno a una rentabilidad bruta anual de entre el 4,8% y el 5,3%.
El perfil de inquilino para este tipo de inmueble implica una demanda constante por parte de personal sanitario y ejecutivos que buscan la comodidad de tenerlo todo a mano.

Ubicación

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