Reservado

Piso en venta en Grau con 2 habitaciones y 3 balcones, reformado a estrenar, Valencia.

Avenida del Puerto, El Grau.

80m²

Im-pe-ca-ble

Hay situaciones en las que es necesario separar las sílabas para que se entienda bien el significado de la palabra. Como este piso, con una reforma im-pe-ca-ble. Otra opción sería ponerlo en mayúsculas, pero podría sonar un poco agresivo. Al separarlo por sílabas, suena más suave y a la vez se hace hincapié en cada parte de la palabra, igual que aquí se ha puesto muchísima intención y cuidado en cada detalle del piso. ¿El resultado? Una vivienda im-pe-ca-ble, pre-cio-sa y ma-ra-vi-llo-sa.

LA VIVIENDA

80 m²

2 habitaciones

2 baños

Amueblado

Aire acondicionado

Balcón

CEE

Consumo:

196 kw h m2 / año

Emisiones:

36 kg CO2 m2 / año

Te gustará saber...

Piso en venta en Grau, Valencia, con 2 habitaciones y 3 balcones, reformado a estrenar.
Situado en la 3ª planta de una finca con carácter de 1937, sin ascensor, en Avenida del Puerto, una zona consolidada y muy próxima al mar, al Cabanyal y al Puerto de Valencia.
Amplio y luminoso salón-comedor con tres balcones a fachada principal, techos altos y vigas vistas restauradas y reforzadas. Existe la posibilidad de adquirir el mobiliario del salón.
Cocina abierta al salón, completamente equipada con electrodomésticos a estrenar y diseño limpio en blanco, integrándose de forma natural en la zona de día.
Dispone de 2 dormitorios amplios y tranquilos. Uno de ellos cuenta con balcón orientado a un amplio patio de manzana muy silencioso, ideal para disfrutar de momentos de calma. El dormitorio principal incorpora baño en suite con un diseño original y espacio para crear una agradable zona de vestidor.
Hay 2 baños: el de la suite y un segundo baño completo con ducha amplia, ventana y estética contemporánea con grifería negra.
Cuenta con aire acondicionado, carpintería exterior restaurada, suelo porcelánico de alta resistencia, ventanas con doble acristalamiento, ventilación cruzada y luz natural durante todo el día.

Es especial por...

El salón es un espacio abierto, tranquilo y lleno de personalidad, creando una atmósfera serena donde lo original y lo contemporáneo conviven con equilibrio
La amplitud del espacio principal, los techos altos y las vigas vistas restauradas aportan carácter y personalidad a una reforma cuidada, elegante y lista para estrenar. Una vivienda pensada para disfrutarse, con las zonas de día y noche claramente diferenciadas.
Su ubicación, a pocos minutos del mar, en el Grau —uno de los barrios con mayor proyección de Valencia— rodeado de servicios, transporte, gastronomía y actividad cultural.
La esencia de una finca histórica de 1937 se integra con el confort actual gracias a una reforma integral con materiales y acabados de calidad, logrando un equilibrio natural entre autenticidad y contemporaneidad.
Una vivienda luminosa, serena y con identidad propia, ideal para quienes buscan un hogar diferente cerca del mar.

Condiciones

Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Ubicación

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